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据京东内部员工透露，这两天大家在ME交流平台已经沸腾了，对于京东总部几万员工来说，可能更会有人夜不能寐。源起2月7日北京五批次供地中有三个地块成交，其中，位于亦庄新城的0303街区地块被京东以底价夺得。到底有多低呢？折合楼面单价15988.33元/㎡，如果加上税费、建安费、管理费、配套成本、资金成本等，常规来说售价不会超过3.5万/㎡。参考京东总部周边两个楼盘，经开壹中心和经开汀塘目前的销售均价都已超过6万多。京东地块即使按照4万元/㎡，也就是意味着该地块住宅售价可能会是远远低于目前周边市场价格，简直就是白菜价。从地块数据来看，按套均100㎡/套来计算，估计建设住宅套数大约在500套/左右。这些房子会卖给谁、谁又能有资格买，能不能买到，估计是大家猜想最多的问题。估计是没有对外销售的可能性，即使内部购买，估计也会有前置条件的，比如级别、司龄；有转让年限限制；京东与购买人共享产权等等的限制要求，这都是有可能性的。大家拭目以待吧。
该地块位于亦庄京东总部对面，亦庄线经海路站旁，这样优质的交通条件在亦庄楼盘中不多见。该宗地块包含一块金融服务业用地、一块社会停车场用地、一块二类居住用地及一块托幼用地。挂牌文件中明确表示，商业服务业用地公建部分地上、地下全部建筑规模自持经营，自持年限为最高出让年限(办公 50 年、商业 40 年)，不可转让或分割对外销售。该建筑高为80米，地上建筑规模为14.09万平米，停车场地块规划车位则不少于450辆。
天眼查信息显示，获取该地块由京东旗下具有房地产开发资质的企业——北京越新房地产开发有限公司斩获。该公司成立于2022年12月13日，其获得房地产开发企业二级资质核定的时间则在2022年12月19日。而京东针对该宗土地的报价时间则在2月3日，距离挂牌竞价截止时间仅有4天，可见是有备而来。之前业内也是猜测可能会被京东斩获，目前看，果不其然。 您有在亦庄新城区域内买房计划，我为您提供专业免费置业咨询。小编深耕北京房地产24年，多次置业换房经历，居住亦庄区域近20年，对于亦庄地区了如指掌。希望对您在区域内投资置业有所帮助，少踩坑、省时省力、更省钱。
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京东
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2023-06-23
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